中古マンション購入時の周辺環境確認の重要性と教訓

近年、多くの人々が中古マンションを選ぶ機会が増えていますが、物件選びにおいて見落としがちなのが周辺環境の確認です。東京都渋谷区に本社を構える株式会社MEMOCOが行った調査によると、105名の中古マンション購入者の約90%が、購入前に周辺環境を確認したと回答しています。この結果は、周辺情報が物件選びにおいてどれほど重要な要素であるかを物語っています。

調査概要

アンケートは2025年1月29日から2025年11月18日まで行われ、男女分别に48名と57名の回答がありました。回答者の年齢層は20代から60代以上まで幅広く、特に40代が38%を占めています。

周辺環境確認の重要性

調査によると、約9割の購入者が周辺環境を確認した理由には、日常生活の利便性や資産価値の維持が挙げられます。この高い回答率は、周辺環境が生活の質や将来的な価値に直結する重要な要素であることを示しています。例えば、スーパーやコンビニ、駅までの距離などは、生活の便利さに影響を与えるため、特に重視されています。

ただし、約10%の方は確認を行っていないと回答。すでに土地勘がある地域での購入や物件の条件を優先した結果かもしれませんが、後悔者のコメントからは、周辺環境の確認不足が不満につながる可能性が高いことが分かります。

後悔や反省の声

調査結果では、約25%の方が周辺環境に関する後悔や反省を述べています。これらの声からは、周辺環境の確認不足や、実際に住んでみないとわからない点があることが明らかになりました。具体的には、以下のような意見が寄せられています。

- 確認不足による後悔: 「購入前に細かく確認をせず、後悔している」。
- 実際に住んでみないとわからないこと: 「意外な騒音や生活環境の変化に戸惑った」。
- 交通アクセスや買い物の利便性: 「駅までの距離だけでなく、坂道や利便性も確認しておけば良かった」。

これらの声は、やはり周辺環境が住みやすさに直結することを示しています。特に、騒音や交通量に関する不満は重要なポイントです。

成功する確認方法

調査結果を踏まえて、今後中古マンションを購入する予定の方にはいくつかの確認ポイントを提案します。
1. 複数回の確認: 異なる時間帯に訪問し、騒音や雰囲気の変化を感じ取る。
2. 実際の生活動線を歩く: 駅やスーパーまでの道のりを実際に歩いて確認する。
3. 日常的に利用する施設の有無: コンビニや病院、学校などが近くにあるかを確認。
4. 騒音や交通量のチェック: 着目ポイントを複数設け、異なる視点から周辺環境を評価する。
5. 過去の環境変化の可能性を調べる: 開発計画や自然災害リスクなども併せて確認。

まとめ

中古マンション購入のタイミングは人生の大きな決断です。今回の調査結果からもわかるように、周辺環境の確認をおろそかにすると、将来的な不満に繋がる可能性があるため注意が必要です。

事前の入念な準備が満足のいく住まいを実現し、長期にわたる生活の品質向上に寄与します。購入予定の方は、ぜひこれらの教訓を参考に、周辺環境の確認に時間を割いていただきたいと思います。